为贯彻落实党中央、国务院有谋划部署，促进房地产阛阓自由健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产阛阓自由健康发展关系税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

“一系列计谋的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的清雅化与机动性，也彰显了通过税收计谋调节阛阓、默契预期的决心。”北京国度司帐学院副院长李旭红说。

这次住房往返税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

加大住房往返范例契税优惠力度，积极接济住户刚性和改善性住房需求

把柄关系公告，这次新政加大住房往返范例契税优惠力度，积极接济住户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90浅显米提高到140浅显米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调节后，在寰球畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不进步140浅显米的，长入按1%的税率交纳契税。

“房产往返范例相等是二手房往返主要触及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积尺度提高到140浅显米，况且将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率调节为140浅显米以内1%、140浅显米以上2%，有意于镌汰往返范例的税收资本。例如来说，购买北京一套100浅显米第二套房的购房者，总价500万元，昔时契税为3%也即是15万元，新计谋后将按照1%收取，也即是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

据先容，征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向垄断税务机关提交家庭成员信息解释和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，稳健新发布公告限定的均可按新发布公告执行。

当今，我国关系税收优惠计谋会区分平凡住宅和非平凡住宅，一些场系数相应尺度。这次新政明确与取消平凡住宅和非平凡住宅尺度接续接的升值税、地皮升值税优惠计谋。

具体来看，在关系城市取消平凡住宅和非平凡住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住宅征收升值税的限定相应住手执行。

张大伟以为，该计谋旨在饱读舞耗尽，尤其是饱读舞已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160浅显米的二手房，天然房产捏有依然进步2年，但因为瑕瑜平凡住宅，是以需要交纳差额升值税。但要是取消平凡住宅与非平凡住宅分手，那么这部分税费将勤俭。

“上述计谋有意于简化税制，镌汰企业和个东谈主的税收包袱及顺从资本，进而激励阛阓活力，促进房地产阛阓的供需平衡。”李旭红说。

下调地皮升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务贫穷

房地产企业拿地开采升值需要交纳地皮升值税。为保险地皮升值税收入实时平衡入库，按照关系限定，税务部门对征税东谈主在模样完了结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地皮升值税，待模样一起完了、办理结算后再进行计帐，多退少补。

2010年，为更好证据地皮升值税预征调节作用，税务总局制发了《对于加强地皮升值税征监使命的陈说》，限定了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。现时，跟着房地产阛阓场面变化，不临幸地产项指标升值水平发生结构性分化，有的房地产模样升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出调节，以便给各地科学调节预征率预留空间，促进房地产阛阓自由健康发展。

这次税务总局发布公告，将预征率下限镌汰了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。况且，各地可连合当地骨子情况对骨子执行的预征率进行调节，需要调节的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的率领下，连合当地房地产模样骨子税负水对等情况，在科学测算的基础上，细目万般型房地产的具体预征率。

此前在地皮升值税优惠方面，也区分为平凡住宅和非平凡住宅。这次新政明确取消平凡住宅和非平凡住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除模样金额20%的平凡尺度住宅，赓续实施免征地皮升值税优惠计谋。

李旭红以为，上述计谋调节有意于缓解房地产企业的资金压力，接济激动房地产行业发展。

为征税东谈主享受关系优惠计谋提供更多便利

税务总局关系部门认真东谈主默示，为确保征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同关系部门接纳一系列交替，捏续优化征税做事，晋升征税东谈主的知足度和赢得感。

进一步晋升窗口做事着力。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”使命款式为依托，进一步优化线下窗口树立和线上操作历程，为购房公共提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”做事。此外，税务部门还将视需求接纳增设做事窗口、蔓延办税技巧等模样，为有需求的公共提供办税做事。

进一步优化贵寓提供模样。捏续加大部门合作信息分享使命力度，诈欺分享信息开展数据预填，削弱征税东谈主贵寓提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享要求且征税东谈主不可提交关系解释材料的，征税东谈主不错按照现行限定选用适用见告应承制办理。

进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同关系部门连合场所骨子，通过办税做事厅征税蛊卦岗专东谈主、12366征税缴费做事热线专线为征税东谈主提供专科的计谋内容解读和办税历程接洽做事，快速反应征税东谈主调治，确保办税层次分明。同期，诈欺多种媒体前言开展计谋宣传解读，营造浩荡的税收营商环境。

李旭红说，通过“一站式”办税做事，诈欺分享信息开展数据预填，便捷办税历程、优化征税做事，有意于促进征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利。