13日，财政部等三部门公布了促进房地产市集逍遥健康发展的税收优惠战术。

购买家庭独一及二套住房 不特出140平淡米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房交游法式的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积尺度由90平淡米提升到140平淡米，更好撑捏住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平淡米的，契税从1.5%造成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不特出140平淡米的，契税齐挽救造成了1%；140平淡米以上的，从3%造成2%。

中国东说念主民大学财税征询所首席解说 朱青：正本，契税的尺度税率是3%和5%，然则出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平淡米扩大到140平淡米以下。家庭个东说念主购买第二套住房，淌若不特出140平淡米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。排斥老庶民购房方面的这种隔断，关至今后增多老庶民的购房智商、扩大房地产战术的成果会有一定的积极作用。

大师暗示，凭证战术，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区挽救适用家庭第二套住宅券税优惠战术。

中国财政科学征询院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市昔时第二套住房的截至要求，这次跟宇宙通常适用一个尺度，是以，对买房裁汰契税背负，有助于老庶民的住房破钞。

大师为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，昔时契税是3%，也即是15万元，新战术落地后，淌若面积不特出140平淡米，契税将按照1%收取，也即是5万元，减少10万元。

优惠战术本年12月1日矜重实施

凭证大师先容，契税属于财产漂浮税，是当房屋等不动产的产权发生漂浮变动时，凭证当事东说念主所订的公约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么技巧初始推论？买了房然则还没交契税的不错按照这个尺度走吗？

谜底来了↓

按照法例，新战术将于12月1日矜重实施，不外为了让更多东说念主享受到战术红利，对12月1日前买房，12月1日后陈诉缴税的，齐不错按新战术办理。

也即是说，买房主说念主不错先网签，等12月1日后再陈诉缴税，就能享受优惠税率了。

对个东说念主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次战术养息还触及寰球照应的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到战术红利。

凭证法例，在城市取消庸碌住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大师暗示，升值税的影响主要在是否取消庸碌住宅和非庸碌住宅的尺度。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消庸碌住宅和非庸碌住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，成心于陶冶部分城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度，落实三中全会的要求，更好地合乎住户对改善性住房的需求，得志对好意思好糊口的期待。

裁汰地皮升值税预征率下限0.5个百分点

大师告诉记者，这次的战术不仅利民，况兼惠企。按照战术法例，将各地区地皮升值税预征率下限挽救裁汰0.5个百分点。

大师先容，与我国房地产缔造格式投合乎，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充分推崇地皮升值税预征的转念作用，联系部门明确各地区预征率下限。这次养息将各地区地皮升值税预征率下限挽救裁汰0.5个百分点。养息后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学征询院院长 杨志勇：这次住房税收战术的养息关于缔造商来说亦然利好的。缔造商在缔造进程中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的进程中，它要占用缔造商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解大要消弱缔造商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产市集的逍遥健康发展。