13日，财政部等三部门公布了促进房地产市集安适健康发展的税收优惠策略。

购买家庭独一及二套住房 不跳动140平方米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房往来次序的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积次序由90平方米提升到140平方米，更好守旧住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不跳动140平方米的，契税齐长入酿成了1%；140平方米以上的，从3%酿成2%。

中国东谈主民大学财税参谋所首席补助 朱青：原本，契税的次序税率是3%和5%，可是出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，若是不跳动140平方米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。摒除老庶民购房方面的这种封锁，关至今后增多老庶民的购房智力、扩大房地产策略的后果会有一定的积极作用。

大师暗意，阐发策略，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略。

中国财政科学参谋院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市往时第二套住房的约束条款，这次跟宇宙相通适用一个次序，是以，对买房裁减契税背负，有助于老庶民的住房铺张。

大师为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，往时契税是3%，也便是15万元，新策略落地后，若是面积不跳动140平方米，契税将按照1%收取，也便是5万元，减少10万元。

优惠策略本年12月1日崇拜实施

阐发大师先容，契税属于财产转化税，是当房屋等不动产的产权发生转化变动时，阐发当事东谈主所订的协议，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么工夫启动履行？买了房可是还没交契税的不错按照这个次序走吗？

谜底来了↓

按照司法，新策略将于12月1日崇拜实施，不外为了让更多东谈主享受到策略红利，对12月1日前买房，12月1日后讨教缴税的，齐不错按新策略办理。

也便是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再讨教缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次策略诊疗还波及群众关爱的升值税；不仅买房有优惠，何况卖房也不错享受到策略红利。

阐发司法，在城市取消平方住宅次序后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大师暗意，升值税的影响主要在是否取消平方住宅和非平方住宅的次序。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消平方住宅和非平方住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，故意于指引部分城市取消平方住宅和非平方住宅次序，落实三中全会的要求，更好地符合住户对改善性住房的需求，称心对好意思好生存的期待。

裁减地皮升值税预征率下限0.5个百分点

大师告诉记者，这次的策略不仅利民，何况惠企。按照策略司法，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。

大师先容，与我国房地产诞生形状相符合，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充分弘扬地皮升值税预征的改换作用，关系部门明确各地区预征率下限。这次诊疗将各地区地皮升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。诊疗后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学参谋院院长 杨志勇：这次住房税收策略的诊疗关于诞生商来说亦然利好的。诞生商在诞生历程中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的历程中，它要占用诞生商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解粗略松开诞生商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产市集的安适健康发展。